中证所以“好房子”为锚：保利发展的产品定力与长期价值

当市场因短期波动而焦虑时，真正穿越周期的力量，往往源于对长期主义的坚守与对核心价值的持续锻造。保利发展在全国多个核心城市落地的“好房子”标杆项目，一批批由保利发展打造的“好房子”正成为当地人居升级的新标杆。这些项目不仅在设计、绿色、健康、服务等维度全面践行“好房子”标准中证所，更以高交付品质和客户满意度，在行业深度调整期赢得市场信任。

在房地产行业结构性出清的关键阶段，保利发展正通过“开发+经营+服务”一体化转型、聚焦高能级城市、持续迭代“好房子”产品体系等举措，展现出央企龙头的战略定力与长期主义底色。

二十届四中全会审议通过的“十五五”规划建议，为中国未来五年的发展擘画清晰路径：推动高质量发展、优化提升传统产业、促进新旧动能转换、增强企业创新驱动能力。“十五五”规划建议特别强调“充分激发各类经营主体活力”，这意味着对企业改革深化、治理能力提升、经营效率优化提出了更高层次的要求。

保利发展的战略布局，恰恰与这一国家导向深度契合。公司早已明确“三大主业”——不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务，这标志着其从单一“开发建设”向“开发、经营、服务”一体化转型，从“卖房子”走向“经营房子”。这一转变，不仅是对行业周期的主动应对，更是对国家推动服务型经济、构建新供给体系的积极响应。

面对行业调整，保利发展没有被动等待，而是通过“调、换、转、退”推动新旧动能转换，持续优化资产与业务构成。这一过程，正是国家所倡导的“推动企业结构性优化、提升经营效率”的生动实践。

在开发业务上，公司坚持聚焦重点城市、重点板块及高端客户群，重点在市场表现稳定、公司竞争优势突出的城市开展投资，投资质量不断提高中证所，资源结构持续优化。存量未开发资源则严格落实“以销定产”，有效提升资源价值。

保利发展始终聚焦“好房子”策略，担当行业价值革新者。近年来，保利发展连续九年发布行业白皮书，系统提出并践行“好房子”标准，从产品理念、空间设计、社区服务、绿色健康等多维度推动住宅品质革新。这不仅是企业产品战略的升级，更与“推动高品质生活、改善民生供给”的政策目标高度一致。

保利发展更是“好房子”真实供给的践行者，广州保利玥玺湾，以“珠江的故事”为线索，引珠水意象入园，借潮汐韵律造景，使生活与珠江记忆共生共长，让人与土地、江河建立深层次的情感对话，21 天网签110 亿刷新全国楼市纪录；三亚保利天珺将三亚独特的山海资源与东方美学相融合，从“破璞成玉”的空间叙事，到“同心方胜”的文明转译，绘制出一幅国际水岸生活的理想图景，稳居成交面积与套数双料冠军；上海保利天奕将“国际、艺术、智享、松弛”四大精神内核，以高品质的内容与活动融入国际社区空间，凭借170㎡空间的景观、产品与尺度的全方位升级，以超越阶层想象的产品体验，塑造新奢度假生活方式；成都保利花照天珺在销售阶段就实现了会所服务的超前运营，业主可在购房后，即刻预约使用会所功能，通过社交场景激活客户的圈层归属感，实现从产品展示到情感共鸣的多重价值转化。通过持续的产品迭代与服务升级，保利发展在客户满意度、交付品质、品牌忠诚度等方面保持行业领先，这为其穿越周期奠定了坚实的市场基础。

企业价值取决于基本面与长期战略。作为行业龙头企业，保利发展展现出扎实的基本盘：

在行业整体承压的背景下，公司保持相对稳健的利润与正向经营现金流，杠杆水平持续优化，债务结构安全可控；货量结构持续向高能级城市倾斜，资产抗风险与增值潜力较强；同时，保利发展依托央企背景与市场化机制，在成本控制、运营效率、资源获取等方面具备综合优势；“开发+经营+服务”的多元业态，降低了单一业务波动风险，增强了周期穿越能力。这些要素共同构成了保利发展作为长期价值型企业的核心支撑。

企业的价值，是一场需要战略定力、运营耐力和创新活力的长跑。保利发展正在这条长跑中，以结构调整应对周期，以业务迭代响应需求，以稳健经营回馈信任，这或许正是其在新时代背景下，书写长期价值的最踏实注脚。

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